水回りの位置を動かすと高くつく理由【現役施工管理】

間取りの打ち合わせをしていると、「キッチンをこっちの壁側に」「お風呂をあっちに」と、水回りの位置を後から動かしたくなることがあります。

私は住宅の現場で施工管理をしています。今回は、給排水の視点から、水回りの位置を動かすとなぜ費用が上がるのかをお話しします。

水回りは「配管ルート」とセットで決まっている

キッチン、浴室、洗面所、トイレ。これらの水回りは、給水管・排水管が基礎の中や床下を通って、敷地の外にある下水道(または浄化槽)まで繋がるという前提で設計されています。

特に排水管は、水が自然に流れるように、緩やかな勾配をつけて配管する必要があります。この勾配のことを「勾配(こうばい)」と呼びますが、排水管が長くなるほど、必要な勾配を確保するために床下の深さが必要になります。

水回りの位置を変更すると、当然ながら給水管・排水管のルートを丸ごと引き直すことになります。基礎の中に配管を通す計画だった場合、基礎の形状自体に影響することもあります。

特に厄介なのが、排水管を延ばしたことで、必要な勾配が確保できなくなるケースです。勾配が足りないと水はけが悪くなり、詰まりや逆流の原因になります。この場合、床の高さを上げる、排水ポンプを追加するといった対応が必要になり、追加の費用と工期がかかります。

2階に浴室やトイレを設ける間取りでは、1階の天井裏を通って配管を下ろす必要があります。位置を動かすと、この配管ルートが1階の間取りにまで影響することがあり、変更の難易度が一段階上がります。

ここが、この記事で一番伝えたいポイントです。キッチン・浴室・洗面所・トイレをできるだけ近くにまとめて配置することが、配管の総距離を短くし、コストを抑える一番シンプルな方法です。

2階建てで2階にも水回りを設ける場合は、1階と2階の水回りを、上下でできるだけ揃えると、配管を垂直に近い形で通せるため、施工性が上がり費用も抑えやすくなります。

水回りの位置を検討する際は、間取りの打ち合わせのできるだけ早い段階で、設計士や現場監督に「動かす可能性があるかどうか」を伝えておくことをおすすめします。

基礎の配管計画は、着工前の比較的早い段階で確定します。着工後に水回りの位置を変えたいと言われると、配管のやり直しだけでなく、基礎工事のやり直しにまで発展することがあります。こうなると費用も工期も大きく変わってきます。

水回りの並び順は生活動線の基本にまとめています。間取りの優先順位に迷う方は家づくりで何を重視する？、設備のコスパはやって良かったオプション12選もあわせてご覧ください。

水回りの配置は、間取りの骨格に関わる部分です。無料の一括資料請求で複数社のプラン例を取り寄せて、水回りのまとめ方を見比べてみてください。

水回りの配置は、見た目や使い勝手だけでなく、「配管がどう通るか」という裏側の事情も知っておくと、打ち合わせがスムーズになります。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。