土地探しをしていると、「希望の条件に合う土地がなかなか見つからない」と感じることはありませんか。
広さ、金額、周辺環境……当たり前ですが、希望条件が多いほど土地探しは難航します。ただ、探し方次第で、希望に近い土地に出会える確率は上げられます。
私は住宅の現場で施工管理をしています。今回は、土地の探し方そのものについてお話しします。
まず、条件を具体的に書き出す
最初にやるべきことは、自分がどんな土地に住みたいかを具体的に書き出すことです。予算、生活環境、周辺環境。箇条書きでいいので洗い出してみると、意外と考えが整理されます。
家を建てるということは、その土地に長く住むということです。今の暮らし方だけでなく、この先の暮らし方まで含めて考える必要があります。だからこそ、この最初の書き出しがとても重要になります。
「業者に任せておけば大丈夫」ではありません
ここは、はっきり言っておきたいところです。
専門業者に頼めば、希望にぴったりの土地を探してきてくれる——そう思っていませんか。残念ながら、そこまで完璧にサポートしてくれる業者は多くありません。
自分たちが住む土地だからこそ、ある程度の知識を自分でも持っておく必要があります。特に「用途地域」については、ある程度理解してから探すことをおすすめします。用途地域によって、建てられる建物の種類や規模が変わってくるからです。
情報を取りに行く3つの方法
地域の折込チラシを確認する
希望エリアが近隣であれば、折込チラシの情報は意外と役に立ちます。土地が売り出される際、インターネットや広告で大々的に発信する前に、近隣住民に優先的に情報が伝わるケースがあるためです。
地域密着の不動産会社と繋がっておく
地域に根ざした不動産会社は、インターネットにはあまり出回っていない土地情報を持っていることがあります。人気エリアはすぐに売れてしまう可能性もあるので、密に連絡を取り合い、新しい情報がいち早く入ってくる関係を作っておきましょう。
相場を自分でも調べる
エリアごとの土地価格相場は、インターネットである程度調べられますし、不動産会社に直接聞くのも一つの手です。
国が提供している「土地総合情報システム」という仕組みもあり、実際の不動産取引価格や、地価公示・都道府県地価調査による基準価格を調べることができます。売り出し中の物件は「売り希望価格」として掲載されているため、実際の相場より高めに設定されていることが多い点は知っておいてください。
まとめ
- 条件を先に書き出す — 今の暮らしと、この先の暮らしの両方を想像して
- 業者任せにしない — 用途地域くらいは自分でも理解しておく
- 折込チラシ・地域密着の不動産会社 — ネットに出回らない情報のルート
- 相場は自分でも調べる — 土地総合情報システムなど公的な情報も活用する
土地探しは本当に時間がかかります。数ヶ月で決まる人もいれば、1年以上悩む人もいます。焦らず、でも情報を取りに行く手は止めずに、進めていってください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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